福山市水呑町区画整理の共有地の解消手続き
仮換地が共有地で、換地後の不動産についても共有状態になっている場合、 区画（分譲地）の全体が共有の状態であると、固定資産税の納税の問題や住宅ローンの返済が難しくなった場合等トラブルが生じる場合がございます。 そこで解消するには「共有物分割」手続きをとることになります。 その方法としては １、共有者全員と共有状態解消の合意 （共有物分割手続きについて、各自の家の底地を共有ではなく、単独の所有にする合意） ・取り急ぎ、各人の底地については各人が納税代表者とする届け出をする ・それぞれの底地をそれぞれが取得する旨（共有物分割の協議）＊要共有者全員と合意 ２、問題点―事前にクリアしないといけないこと ・各人の持分に住宅ローンの担保が設定されている場合、各人の底地について他家の担保（抵当権）を抹消＋取得した持分を担保に追加する必要があるので、金融機関と事前の打ち合わせ・承認が必要（司法書士がします） ３、手続き 住宅ローン完済前の方 ①既存の住所変更登記 ②他家不動産の抵当権の抹消 ③自宅土地の不動産取得 ④既存の抵当権の債務者の住所変更 ⑤取得持分に担保
